如今区块链行业最受关注的一个讨论，莫过于区块链的实际应用场景在哪里，离我们还有多远。
那么，在买房这件事上，你想过区块链会帮你吗？
今天我们要探讨的 ，就是一个区块链应用非常有潜力的行业———房地产。
鉴于区块链能重塑信用体系，能节约由信用问题带来巨大社会成本，房地产未来可能是区块链很大的一块应用场景。比如，房价太贵，咱们通过区块链，和天南海北的陌生人一块儿买个房怎么样？——有人直呼不可能，但是，二十年前的你有没有想过：今天出远门在外，会有素未谋面的陌生人，把自家客房明码标价欢迎你去住宿？Airbnb 已经做起来，而房地产和区块链相结合，有可能再次冲击我们的想象力。
我们先对房地产行业做一些简单说明。房地产在每个国家都是国民经济的重要组成部分。经济学家任泽平 2016 年发布的房地产分析报告表示，中国房地产总市值占GDP的比例为411％。另据中国国家统计局数据，2017 年，房地产行业 GDP 为 5．39 万亿元，占总 GDP 比重为 6．5％。
再以美国为例，根据美国经济分析局的数据，2018年第一季度，房地产（包括租赁）GDP 为3．745 万亿美元，占总 GDP比重为 10．71％。
2016年第二季度到 2018 年第一季度房地产（包括租赁）GDP总额 图片来源：美国经济分析局 July 20， 2018
除了直接的经济占比，房产往往是家庭资产的最重头组成部分，其价格稳定性对每个家庭意义重大。
此外，作为劳动力密集型行业，房地产和一个国家的就业率紧密关联。经济衰退时期，房屋新建数量减少，是失业率飙升的重要原因。最后，房地产会影响到其它众多经济指标，比如当房地产价格下跌时，房屋所有者能获得的房屋抵押贷款会减少，国民消费总额会随之下降。
区块链技术如果真想摆脱目前“圈内自嗨”的状况，实现其各种颠覆传统的愿景，自然是绕不开房地产这样一个与国民经济体系息息相关的重要行业。但是，该如何在房地产行业应用区块链技术？已经有很多业内人士在探讨和实践这一话题。
世界四大会计师事务所之一的德勤，于 2018 年 7 月发布了一份报告，指出区块链技术具有巨大的潜力，可以通过消除现有的关键流程中的许多缺陷，改变商业房地产的核心运营。
区块链的潜力表现在以下几点：
1：区块链是接近实时的，可以消除摩擦，降低风险； 2：区块链的加密技术使得交易主体无需建立信任关系； 3：公开的点对点分布式账本保证了透明公开； 4：区块链的不可逆性，杜绝了欺诈风险。
房地产的产业链很长，包括房地产开发、装饰装修、物业管理、房地产经纪与交易、房屋租赁、房地产评估、房地产测绘以及下游环节的建筑和建材市场等，而产权登记和转移等业务则需要政府部门执行。根据以上的区块链特点总结，我们可以判断，区块链技术可以着重应用在数据和资产分析管理，以及所有权确认和转移等过程。而这些过程在物业管理、当地产经济与交易、房屋租赁和产权登记转移等环节极为关键，因此这几个环节也是区块链应用的优先考虑领域。
一旦区块链真正应用在这几个领域，能带来怎样的好处呢？在接下来的分析中，我们会对以上内容进行详细的分析和案例解读。
第一，降低购房成本，让持有部分产权成为可能
房产是非常重的资产却流动性极低。拥有一栋房屋的所有权，你可能就轻松身价数百万。但是，假如你短期需要一笔现金周转，却没法通过出售房产的部分产权来变现。
然而区块链出现后，已经出现一些项目，希望利用该技术来降低购房成本，让持有或出售部分产权成为可能。区块链技术的不可篡改、信息透明、共同监管和可追溯性等优势，与不动产的拆分是天然的结合。
比如硅谷密探此前曾采访过来自香港的 IHT，一个通过做拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术，来达到陌生人“共享买房”的项目。
这里面的过程是：IHT 以智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端，这样大额资产就能够通过 IHT 智能合约被拆分成多个，然后再分配给多家金融机构。投资者因此可以通过金融机构投资经 IHT 智能合约拆分的小额不动产。
使用区块链技术的好处是：区块链的 “不可更改” 等技术特性保证了整个交易的安全与公平：IHT 作为连接两端的中心，在资产经过智能合约拆分并绑定后，任何个人或机构 —— 包括 IHT 本身 —— 都不能进行更改。所有资产的权限和收益放在区块链上，一些原来不透明的东西变得透明了，包括产权、资产回报率等。
通过这种方式，房地产投资变得小额化、动产化，成为一种流动性更高的金融资产，且交易过程便捷透明。
这种做法从技术层面是可行的。目前 IHT 的资产，就已经广泛分布在香港、日本、澳大利亚等地；但其想要全球更大范围地落地，则取决于各国政策环境，以及“部分房屋产权”和收益权的相关法规是否允许和支持。
英国政府就于 2016 年推出了“共享产权”计划，帮助首次购房者进行“阶梯式买房”：先买下房产的 25％ 到 75％ 所有权即可入住，但是要为剩余不属于自己的房产部分支付租金。未来买得起的话，可以再购买全部产权。
政府仍在持续完善这个计划，比如考虑把每年购买的最低产权比例从 10％ 降到 1％，方便购房者灵活计划。如果用智能合约来执行这个“共享产权”模型就会很方便：比如租金数额根据所有权比例每年自动调整，并记录在分布式账本上供查询；剩余未购入的产权估值，也可以随着市场行情变动而随之变化。
第二，改善房地产买卖双方的搜索流程。
如何找到合适的房源和买家／卖家，如何根据周边近期销售情况确定一个适当的价格？要获得这些问题的答案，就需要大量的信息搜索和处理过程。
这个过程非常的繁琐冗杂。一个房地产经纪人，每天都面临着和收集房源信息、寻找数据渠道以及确认数据正确性方面的挑战。房源信息来自每一个个体卖家或者开发商，但是真正收集和掌握海量数据的，是各种房地产经纪／交易平台。这些平台依靠获取的数据把控房地产搜索市场，并且还会向卖家收取高额的”挂牌费”（listing fee）。
比如美国著名的房地产经纪平台 Redfin，会向卖家收取至少房屋售价的 1％ 作为 listing fee，以获得更好的网站展示位置，其它平台的信息露出，潜在买家信息和正确的价格估算等。当然，卖家可以获得经纪人服务，但我们看到，Redfin 收费的底气主要来自于其集中的数据库。
无论国内外，大量房屋信息都是由个体提交，最终流向房源平台并被它们所垄断，再从中获取高额收入。
而有些公司意识到，区块链的分布式账本，能打造一个开放式的数据平台，并且保证数据的透明公开，让数据也不会再被各种巨头所把控，从而降低房地产买卖双方的搜索成本。
比如美国纽约公司 Imbrex，在 2017 年宣布推出基于以太坊的 MLS（Multiple Listing System，房源共享系统）平台，打造一个开放的、可自由访问的全球房地产平台和数据市场。该平台将允许所有房地产从业人员，基于区块链账本交换和分享数据。企业、经纪人、代理商，房东等可以向全球受众推销他们的房产，而不以牺牲自己对数据的所有权为代价。Imbrex 的数据库是去中心化存储的，为所有信息提供者所共有，而非属于某个集中式组织。
Imbrex 对房源信息提供者仅收取极少的 listing fee（不到一美元），此外，用户向平台添加或验证信息时，还能获得通证奖励。买家可以自由地在全球范围内收集房源信息。Imbrex 发行了平台通证 REX Token，并计划未来 REX Token 将作为平台上基于智能合约的产权交易的基础。
但是 Imbrex，以及其它类似公司将面临的主要困难在于：房地产是一个不容易发生改变的行业，并且房地产从业者和区块链爱好者的交集目前还很少，要让前者使用区块链，需要花费很多时间精力去普及和推广该技术。而 MLS 平台又必须是全面而更新及时的，将所有实时信息囊括在内，如果用户在此平台只能看一部分信息，或者发现信息更新不及时，那他们很可能离去。所以，REX 如何尽快推广其平台，令其达到很高的普及度？这会是个艰巨的挑战。
